6 de julio de 2012

ITEs en ESTRUCTURAS DE MADERA. AFECTACIÓN BIÓTICA

Los próximos dias 12 y 19 del mes de Julio, participamos en la charla organizada por Helpest21 sobre "ITEs en ESTRUCTURAS DE MADERA. AFECTACIÓN BIÓTICA". 
En ella presentaremos el programa ITE-facil y hablaremos de las ITE y las inspecciones en estructuras de madera.

Está dirigida a todos aquellos que se dediquen a la realización de ITEs en las que se encuentren estructuras de madera. 

Esta charla será gratuíta y se podrá asistir, tanto presencialmente (Parque Científico y Tecnológico de la Universidad de Girona - C/ Pic de Peguera, 11 - 17003 - Girona), como "on-line" a través de una sala de conferencias virtual. 
 
El horario previsto es desde las 18:00h a las 19:30h, más posibles debates al final de la charla. 
La charla constará de teoría y de unas prácticas con muestras reales de deterioro biótico, (las prácticas, evidentemente, sólo se podrán realizar con los que asistan a nivel presencial). 

 
Es imprescindible que se confirme la asistencia tanto presencial, como "on-line". En el caso de asistir "on-line" os tenemos que facilitar una clave de acceso a la sala.  En la asistencia "on line", el límite serán 50 personas por charla. Mientras que en la presencial es de 10 asistentes por charla. 


Si quereis asistir escribid a info@helpest21.com (A/A de Santi - es el coordinador) 

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1 de junio de 2012

Apeos con gatos hidráulicos

Hem acabat les obres d'estintolament de les parets de càrrega a la planta baixa per la botiga de Michael Korrs a Madrid obra de Ernest Boronat - Ferran Tortosa, bt/g4 arquitectura, situada al Carrer Serrano de Madrid.
Se trata de un edificio catalogado de PB +3 + ático que forma parte de un conjunto de manzana. El edificio tiene una estructura formada por paredes de carga de espesores entre 45 y 65cm en función de las plantas, y forjados unidireccionales. En actuaciones estructurales anteriores ya se apearon parte de estas paredes con vigas y pilares de acero.

Las necesidades de la nueva propiedad hacía necesario desplazar los pilares y derribar parte de las paredes de carga aún existentes.


Para hacer el apeo se plantea una estructura de pórticos y pilares metálicos que sustituyan funcionalmente los pilares y jácenas actuales. La complejidad de la estructura radica en que debido a la longitud de las jácenas previstas y la limitación de las flechas previstas para reducir las deformaciones u fisuras en las plantas superiores obliga a utilizar perfiles de gran inercia. En este caso estamos hablando de perfiles HEM450 o superiores.
Este tipo de perfil conlleva una gran dificultad de maniobrabilidad en el interior de un local, a parte del coste y la dificultad de encontrar en stock este tipo de perfiles. Para poder reducir la inercia del perfil y el riesgo de aparición de fisuras en las plantas superiores, se estudia la posibilidad de realizar una transmisión activa de cargas. Este sistema consiste en hacer entrar en carga la nueva estructura antes de derribar la estructura existente.
Gats hidràulics

El proceso es el siguiente: Se montan los pórticos del apeo, y antes de derribar la estructura original se les aplica la carga que tendrán cuando se haga el apeo. Esta carga se aplica por medio de unos gatos hidráulicos, de esta manera obtenemos la deformación prevista antes del derribo. Posteriormente descargamos los gatos, retacamos el pórtico en el techo y ya podemos proceder a desconectar la estructura original.

Como la estructura ya ha alcanzado la deformación prevista, no tenemos más deformaciones al cortar los pilares y, así, reducimos a "prácticamente cero" el riesgo de fisuras en las plantas superiores.









Gats hidràulics col·locats

Dos puntos muy importantes a considerar son que la estructura existente queda descargada antes de cortarla y, por tanto, el derribo se hace sin elementos tensionados. Y el otro punto es que con la introducción de este método los perfiles se dimensionan sólo por resistencia y por deformación de sobrecargas. Esto permite reducir los perfiles prácticamente a la mitad, lo que supone un gran ahorro en kg, un aumento de la altura libre y más facilidad de ejecución de obra.
 
 La cimentación de la nueva estructura se plantea con micropilotes. Se ha utilizado una máquina de micropilotes de pequeñas dimensiones que nos ha permitido ejecutar micropilotes de 12m de longitud y capacidad 520KN sin problemas.
 

Màquina de micropilots i micropilots executats

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19 de abril de 2012

Las Inspecciones y el ataque por agentes xilófagos


En las  Jornadas ITE-fàcil que estamos realizando durante el mes de abril, uno de los temas tratados ha sido la detección de síntomas que permitan detectar la posible existencia de una patología a los elementos estructurales.


Al tratarse la ITE de una inspección visual, no podemos realizar ensayos destructivos, pero si que podemos encontrar indicios que nos permitan concluir que puede haber una afectación estructural y aconsejar la apertura de catas o la realización de ensayos u otros estudios.

Pese a no poder ver la estructura, hay indicios que nos pueden alertar:

    - Detección de humedades
    - Detección de grietas y fisuras
    - Detección de actividad de agentes xilófagos


Para un técnico que haga inspecciones es importante saber detectar estos síntomas que nos permiten aconsejar a los propietarios sobre las actuaciones a realizar.

En este post trataremos de la detección de agentes xilófagas, y en el siguiente hablaremos de los tipos de techo por fecha de construcción y sus patologías más frecuentes.

Àngel Berna, director técnico de Helpest21, hizo una charla sobre el ataque de los agentes xilófagos en la madera, los diferentes tipos de agentes, y cómo detectar los indicios de su existencia durante la inspección visual.

Como explicó Ángel Berna, es posible detectar la presencia de los agentes xilófagos aunque la vivienda que estamos visitando tenga falso techo y no nos permita ver las vigas del techo.

Lo primero que debemos hacer es consultar a los inquilinos y preguntar si han tenido problemas, si han detectado alguna vez la presencia de termitas u hormigas aladas. Puede que encontremos restos de alas, o incluso ejemplares muertos.

En este caso, cómo diferenciamos las hormigas de las termitas?

Antenas:
  Termitas: Rectas.
  Hormigas: anguladas.
  Alas:
  Termitas: Completamente plegadas unas sobre otras.
  Hormigas: Abiertas.
  Cuerpo:
  Termitas: Tórax y abdomen continuo.
  Hormigas: Tórax y abdomen claramente separados.

También podemos detectar la presencia de la termita subterránea en las paredes, dónde crean los túneles para llegar a las vigas de madera.

También debemos estar atentos a marcos de madera de puertas y ventanas, incluso en aquellos pisos que han cambiado las ventanas de madera por otras de aluminio o pvc, nos encontramos con que normalmente estas se instalan sobre el premarco de madera original, y aquí también tenemos la posibilidad de ver la acción de los agentes xilófagos. Si creemos que puede estar afectado, basta con sacar el tapajuntas y podremos examinar el premarco.


Por último, podemos saber el tipo de agente que ataca la madera según el tipo de orificio que encontramos en la madera.

Adjuntamos 3 tablas que nos permiten identificar el tipo de agente:


Descárgate las tablas, es importante llevarlas encima al hacer la inspección, junto con ITE-fácil y el metro, y aquellos que aún no utilicen ITE-fácil lo lleváis con la libreta y la cámara de fotos.

Agradecemos a Àngel su presencia en las jornadas y la charla que ha realizado.
Para más información o si tienes alguna duda consulta www.helpest21.com



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27 de marzo de 2012

ITE-facil en la prensa

Los principales medios de comunicación se han hecho eco del programa ITE-facil. Algunos ejemplos:

24/03/2012: Adios al lápiz en las ITV de los pisos (Adéu al llapis en les ITV de pisos) Articulo de L'Econòmic suplemento del Punt-Avui: http://www.leconomic.cat/neco/article/4-economia/18-economia/521651-adeu-al-llapis-en-les-itv-de-pisos.html

18/03/2012: Entrevista realizada en el programa Via lliure de Rac1. La podéis escuchar aquí.

14/03/2012: Artículo en Expansion: http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/03/14/17060563.html

 14/03/2012: Artículo en El Mundo: http://www.elmundo.es/elmundo/2012/03/14/suvivienda/1331739428.html

15/03/2012: Nota en La Vanguardia: 

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26 de marzo de 2012

Consejos de uso y novedades en ITE-facil


Uso de ITE-fácil con una tablet:
  

Hemos acompañado un cliente a hacer una ITE de un edificio de PB +3 y 7 viviendas con un iPad y una tablet Android, utilizando el smartphone como router (proceso llamado tethering) y hemos sacado las siguientes conclusiones.



- Android vs iPad: de momento Android es el mejor sistema para trabajar con ITE-fácil. Porque al seleccionar la opción de elegir un archivo (para añadir las fotos) tenemos la opción de seleccionar la cámara y hacer la foto. Apple no permite hacer esto, y además, con Safari ni siquiera tenemos la opción de seleccionar el fichero.Una opción que hay es instalar una aplicación que se llama ICAB y que permite seleccionar archivo. Otra opción es instalar otro navegador (por ejemplo Opera) que si que permite elegir archivo. Pero tendremos que hacer primero la foto, y luego navegar por las carpetas para localizarla.

- Al hacer las fotografias bajad la resolución de la cámara. Más de 1MP hace que la subida de las fotos sea demasiado lenta y a veces tarda tanto en subirlas que nos da error el sistema.

Con 1MP es suficiente para imprimir las fotos en el informe.Por el mismo motivo, cuando hay la opción de cargar varias fotos, cargadlas de una en una.


- Hemos podido comprobar la comodidad y tranquilidad que supone recoger toda la información y tenerla a punto cuando llegamos al despacho. Se crearon 6 fichas de deficiencias dejando para el despacho la descripción detallada de la patología, y no debiendo perder tiempo preparando la ficha y buscando la foto.

Conclusión final:El uso de ITE-fácil permite agilizar el proceso de recogida de datos, introduciendo las fotos y los datos del edificio en el mismo momento de la inspección. En 2h: 30 min hemos realizado la inspección y hemos avanzado un 70% del trabajo de redacción del informe. El 30% restante es el trabajo que se debe hacer en el despacho, cómo redactar la descripción detallada del edificio y de las deficiencias, lo que no hemos hecho en el momento de la inspección por la incomodidad que supone escribir un texto largo con una tablet.

Esta ITE, habrá supuesto unas 4h de trabajo sumando el tiempo destinado a la inspección y a la redacción del informe.

Actualizaciones y mejoras de ITE-fácil:


Después de haber estado todo el mes reunidos con arquitectos y aparejadores para presentar ITE-fácil, y escuchar las diferentes aportaciones os presentamos las mejoras que estamos realizando:

- Recomendaciones: de momento no es obligatoria la inclusión de recomendaciones en el Informe, pero en cualquier momento la Agència de l'Habitatge de la Generalitat obligará a introducirlas.Hemos decidido incluir la posibilidad de añadir las recomendaciones en el informe, siempre a criterio del técnico redactor. En este sentido estamos incluyendo una serie de recomendaciones de mantenimiento comunes para que se puedan seleccionar y añadir las que consideren oportunas. En el momento de generar el informe habrá la opción de escoger si se quieren incluir o no.

- Pies de foto: estamos modificando el programa para poderlos editar.

- Traducción:  Próximamente estará acabada la traducción al Castellano, para poder utilizar ITE-fácil en cualquier comunidad.

Estas mejoras estaran listas a principios de abril. LEs ireis descubriendo a medida que las implementemos.

Otras mejoras en curso son:


- Deficiencias: lista de deficiencias tipo, de manera que durante la inspección las podamos seleccionar de una lista y dejemos la redacción y descripción para el trabajo en la oficina.

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15 de febrero de 2012

Predimensionado de estructuras

Uno de los problemas habituales al hacer un proyecto es el de las dimensiones de los elementos estructurales. En muchas ocasiones nos llegan al despacho proyectos pensados con unos techos y unos pilares más pequeños de lo necesario.
Cuando esto pasa nos ocasiona un grave problema, normalmente el proyecto se encuentra en una fase avanzada y cambiar las dimensiones de los pilares puede obligar a ajustar la distribución del proyecto. Y bastante ajustados acostumbran a estar como para encontrarte que el pilar es 10cm mayor de lo previsto.


Para evitar este problema hemos decidido liberar la herramienta que hacemos servir para los predimensionados. Es una herramienta sencilla con la cual, introduciendo un esquema de la geometría del edificio, el tipo de uso previsto y la tipología estructural, obtenemos un predimensionado que nos permite la realización del proyecto, desde las primeras fases de anteproyecto, con unas dimensiones orientativas de los elementos estructurales.


Las dimensiones reales de la estructura no se pueden obtener hasta el cálculo definitivo, pero en la mayoría de los casos la simplificación realizada nos permite trabajar con unas dimensiones que no sufrirán muchas variaciones en el momento de realizar el cálculo.

Podeis descargarlo aquí

Hoja de instrucciones:

 Hoja de datos:
 Hoja de resultados:

Esta herramienta ha sido posible gracias a la colaboración de Alexander Martínez, y igual que flexión 4.0, se encuentra sujeta a la siguiente licencia de  om el full de flexió 4.0 , es troba subjecte a la següent una llicència deReconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 3.0 España

  Llicència de Creative Commons
De momento está disponible sólo en catalán, pero si alguien está interesado en la traducción o en proponer alguna mejora aceptamos vuestra colaboración.


Esperamos que sea de utilidad

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9 de febrero de 2012

ITE-Facil

En S4 Arquitectes hace tiempo que somos conscientes de la necesidad de informatizar el sector de la arquitectura en aquellas tareas más farragosas rutinarias para los arquitectos. Existen grandes programas que nos ayudan a calcular estructuras, o a diseñar, tanto en 2D como en 3D, pero pensamos que faltan herramientas que nos hagan más sencillas las tareas administrativas como pueden ser la redacción de las memorias y la gestión de los proyectos .
Desde hace años utilizamos programas que dan respuesta a las diferentes necesidades que tenemos, entre ellos KMKey, programa para la gestión de proyectos.

Ante la aprobación del Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE) decidimos apostar por las nuevastecnologías y crear un software para la tramitación de la ITE que optimice el tiempo de las inspecciones y minimice los errores.

En colaboración con Earcon, empresa especializada en software libre de gestión de proyectos online con casi 20 años de experiencia, y creadores del programa KMKey, presentamos ITE-facil fruto del conocimiento del sector de S4 Arquitectes la experiencia en desarrollo de software de Earcon.

ITE-facil estará disponible en los próximos días, pero aquellos que estéis interesados ​​en probarlo podéis escribir un correo a info@s4arquitectes.com solicitando información.

A continuación os hacemos una breve descripción del sotware:



ITE-facil Es un software web con el que cualquier técnico competente (Arquitecto, Aparejador y Arquitecto Técnico) puede realizar las inspecciones técnicas de los edificios y generar toda la documentación asociada a la ITE.Mediante ITE-fácil, con un ordenador portátil, una tablet o un móvil, cualquier técnico podrá registrar (introducir) en el mismo momento de hacer la inspección las características del edificio y todos los datos necesarios para redactar el informe, así como registrar las deficiencias detectadas e incorporar las fotografías que se consideren necesarias. Además se podrá disponer desde cualquier lugar con acceso a Internet a toda la información relevante relativa a la Inspección. De esta manera se optimiza el tiempo y se reducen los riesgos de errores que pueden haber cuando se toman apuntes durante la inspección para acabar el informe posteriormente en el despacho. Con el dispositivo móvil al alcance de cualquier persona, las notas que se toman se incorporan definitivamente al informe y en el mismo momento se añaden las fotografías que se toman en el expediente correspondiente.El programa también nos sirve de ayuda al realizar la inspección, permitiéndonos el control de todo lo inspeccionado y ayudándonos a no olvidar ningún detalle¿Qué más nos aporta la ITE-facil?Control de la Inspección: Durante la inspección comprobamos las características del edificio y su estado de conservación

  • Edificio: características generales del edificio, número de plantas, tipo de cubierta, ...
  • Sistema envolvente: descripción de las fachadas y cerramientos
  • Sistema estructural: descripción de la estructura
  • Sistema de instalaciones: red de saneamiento, instalación de agua, de electricidad, gas y otros combustibles y otras instalaciones del edificio
  • Descripción de deficiencias

Control de Documentos: Una vez finalizada la inspección, el software nos permite generar toda la documentación necesaria para la tramitación de la ITE, adaptada a los modelos normalizados por la Agencia Catalana de la Vivienda. Además, el Informe es personalizable mediante la incorporación de la imagen corporativa del técnico en el encabezamiento de las páginas. Se pueden generar los siguientes documentos:

  • Informe técnico: siguiendo el modelo normalizado por la Agencia de la vivienda
  • Deficiencias detectadas: ficha de cada deficiencia detectada con la descripción, calificación de la deficiencia y fotografías
  • Anexo de relación y calificación de las deficiencias: listado de todas las deficiencias detectadas.
También se generan los documentos necesarios para la tramitación de la ITE:
  • Solicitud de certificado de aptitud.
  • Comunicado de situaciones de riesgo.
  • Comunicado de situaciones anómalas.
Contactos: ITE-facil cuenta con una base de datos de las personas y / o empresas relacionadas con el edificio, así como de la administración de fincas.Integración e-mail: Desde el mismo programa se puede enviar y recibir, vía e-mail, la documentación generada, así como toda la información que se considere necesaria para conseguir un control total de cada inspección técnica de edificios.


Si quieres recibir más información registrate en www.ite-facil.com



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